Fuld service

Airbnb giver dig mulighed for at udleje din bolig til turister, typisk i kortere perioder. Rejser du ofte, skal du et semester til udlandet, eller står din lejlighed af andre årsager ofte tom, vil Lejlighedsvis’ fulde lejlighedsadministration være noget for dig. Det vil i langt de fleste tilfælde være mere indbringende at bruge os end at gøre det selv – selv efter vores administrationsgebyr. Oven i hatten slipper du for en masse rengøring, alt den medfølgende stress – og ikke mindst bunker af vasketøj.

På denne side vil vi forsøge at opridse alle de fordele, der er ved at benytte os:

Kommunikation

Vælger du Lejlighedsvis’ fulde udlejningsadministration, så er du sikret, at der altid er nogle til at servicere dine gæster, også hvis der opstår uforudsete komplikationer. Det giver dig en mere fleksibel hverdag – eller muligheden for at tage på ferie.

Rengøring

Vores faste hold af medværter sørger for, at din lejlighed står helt skarpt, når gæsterne tjekker ind i din lejlighed. Vores ansatte er lært op i, at der ikke kun er tale om en rengøring, men også en klargøring. De sørger for, at skraldet er taget ud, tingene står pænt og at hjemmet generelt set ser indbydende ud.

Linned

Vi medbringer til alle bookinger sengetøj, håndklæder, karklude og viskestykker. Du slipper for at vaske, indkøbe sengetøj og fordi du ikke behøver vaske mellem to bookinger giver det dig større fleksibilitet. Vi sørger desuden for løbende at fylde op med håndsæbe, toiletpapir mv., sådan at dine gæster ikke kommer til at mangle noget under deres ophold.

Forsikring

Lejlighedsvis tilbyder, som en integreret del af vores service, forsikring af din Airbnb-udlejning. I samarbejde med Tryg har vi skræddersyet et produkt, der sikrer dig økonomisk tryghed, når din bolig udlejes. Forsikringen dækker både tyveri, hærværk og skader der opstår ved et uheld - derved kan du som udlejer føle dig fuldstændig tryg.

Kontooprettelse

Vi står for at oprette en profil. Vi sørger for at vælge de rigtige indstillinger og sørger for, at du ikke laver nogle af de fejl, man kan lave, når man er ny på Airbnb.

Nøgleoverlevering

Gæster på Airbnb kan ankomme på ethvert tidspunkt. Vores medværter modtager dine gæster og giver dem en introduktion til både din lejlighed og til København generelt.

Prisoptimering

Ved at bruge et af verdens førende prisoptimeringsprogrammer sørger vi for at optimere din lejligheds udlejningspotentiale til sæson, ugedag, lokale event mv. Læs mere længere ned på denne side.

Fotografering

Professionelle billeder gør en verden til forskel, og derfor har vi en fast tilknyttet fotograf. Nedenstående kan du se et eksempel på, hvor stor en forskel det egentlig gør.

Vi har udlejet flere hundrede boliger, og med baggrund heri ved vi hvilke parametre, der er vigtige for en succesfuld udlejning. Nedenstående finder du 3 konkrete eksempler på, hvordan vi optimerer din udlejning:

Booking.com med flere

For mange danskere er ”Airbnb” synonymet på korttidsudlejning, og mange tror, at Airbnb er den eneste platform på markedet. Imidlertid er der flere platforme, herunder Booking.com, Expedia og flere andre.

Fordi de fleste danskere kun kender ”Airbnb” udlejer de fleste kun på denne platform. Der er derfor et mismatch imellem efterspørgsel og udbud hvor næsten hele udbuddet i København er på Airbnb mens efterspørgslen er mere spredt ud.

Ved at have din bolig på flere platforme kan du opnå både højere priser og en bedre belægning. Annoncering på platforme giver en indtjening, der er mellem 20 og 25% højere.

Fotografering

Man siger, at et billede siger mere end tusinde ord - og dette er mere end tilfældet på Airbnb. Billederne af dit hjem fungerer som blikfang, men giver samtidig potentielle gæster mulighed for at drømme sig ind i det, der skal være rammen om deres næste ferie. Professionelle billeder tjener sig hurtigt hjem, og ofte vil du kunne hæve din indtjening med 10-20%. Vi har en professionel fotograf tilknyttet, og tilbyder ved længerevarende udlejninger, at du fuldstændigt omkostningsfrit kan få taget professionelle billeder.

Nedenstående ses et eksempel på, hvor stor en forskel gode billeder kan have:

Airbnb før
Airbnb Efter

Prisoptimering

Airbnb prisudvikling

Hvad er markedsprisen for en 2-værelses på Vesterbro? Hvad med en 3-værelses i Valby? Eller en herskabslejlighed ved Kongens Nytorv? At prisfastsætte sin bolig er en af de sværeste ting, men vælger du Lejlighedsvis er du sikker på, at din pris altid er tilpasset efterspørgslen.

Som set på figuren er der store sæsonudsving på Airbnb, og nøglen til en høj indtjening er at tage højde for disse. Udover lavsæsonen i det tidlige forår og højsæsonen i sommerperioden, som mange udlejere hurtigt erfarer, er det mest iøjnefaldende det meget markante dyk i belægningsgraden, der ses i juli måned. Sætter du den samme lejepris i juni, juli og august går du glip af mange penge, og derfor kan Lejlighedsvis’ prisoptimering forøge dit afkast betragteligt.

Vi optimerer din lejligheds udlejningspotentiale og sørger for, at du får mest muligt ud af det. Vi benytter et af verdens førende prisoptimeringsprogrammer og tilpasser herudover prisen løbende sådan, at den altid er tilpasset ugedag, sæson, lokale events samt udbud og efterspørgsel. Det hæver din indtjening betragteligt og er altid inkluderet i vores service.